Как бороться с неплательщиками взносов СНТ? Обязательность взносов. Отключение электроэнергии в снт Борьба с неплательщиками в садовых товариществах

Согласно законодательству РФ, каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме, находящаяся в ведении УК или ТСЖ, обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг. Их сумма не является фиксированной, при наличии счетчиков, и полностью рассчитывается исходя из потребляемых услуг проживающих в квартире людей. При отсутствии счетчиков в квартире оплата производится согласно установленным тарифам.
На практике, некоторые жильцы пренебрегают своими обязанностями ответственных квартиросъемщиков и производят оплату несвоевременно или вообще отказываются платить по квитанциям. Поэтому возникает борьба с должниками ЖКХ. Как происходит работа с должниками в ТСЖ, меры воздействия за неуплату, способы борьбы с неплательщиками, имеют ли право отключить коммунальные услуги за неуплату и ответы на другие вопросы дадим далее.

Виды задолженности по коммунальным услугам

Перед тем, как выяснить, какие причины способствую неуплате коммунальных платежей, следует понимать, какие бывают виды задолженности. Меры воздействия напрямую зависят от вида долга.

Виды задолженности по коммунальным услугам:

• текущая – задолженность, образовавшаяся с 1 по 10 число текущего месяца (согласно ст.155 ЖК РФ, оплата должна производиться до 10 числа следующего за месяцем, который необходимо оплатить, если иное не устанавливает ТСЖ или управляющей компанией) – штраф и санкции не применяются, т.к. не ущемляются права кредиторов;
• просроченная – задолженность, срок оплаты которой уже наступил и прошел (наступает с 11 числа следующего месяца, если иное не установлено договоренностями с компанией, обеспечивающей обслуживание дома).
• Задолженность до 3 месяцев – работа с неплательщиками еще не проводится, начисляются лишь пенни. Не уплата вызвана, например, получением зарплаты после 10 числа.
• Задолженность от 3 до 12 месяцев – сознательное уклонение от уплаты.
• Задолженность от 12 месяцев и выше – сумму погасить должникам невозможно. Не уплата связана с нестабильным или низким доходом, невозможностью производить оплату КУ из-за юридических (отсутствие/смена номера лицевого счета кредитора) или практических препятствий.

Почему граждане становятся неплательщиками коммунальных услуг

Как видите, выше были приведены субъективные причины, по которым владелец квартиры не может произвести оплату коммунальных услуг в срок. Помимо них, также присутствую и объективные причины.

Субъективные причины не уплаты:

• низкий уровень дохода;
• получение дохода после 10 числа;
• высокий уровень сезонных расходов – новогодние праздники, летнее время отпусков, сборы детей в школу и т.д.;
• несобранность плательщиков, т.е. забывчивость уплаты платежей в срок;
• физическое состояние гражданина – оплата невозможна без посторонней помощи;
• временное отсутствие в населенном пункте, где расположена квартира.

Объективные причины не уплаты:

• не соответствие высоких тарифов за КУ с их качеством, частое изменение стоимости и платежных реквизитов;
• неверное начисление сумм – квартиросъемщик имеет право получить полную информацию за что и каким образом производится начисление и в случае несогласия-оспорить;
• слабая система оповещения по платежам – не дошедшие квитанции до хозяина квартиры;
• долгое оформление различных льгот и субсидий – несколько месяцев начисление может производится по старым тарифам;
• низкий уровень информированности населения о штрафных санкциях за неуплату. Именно этот пункт стоит рассмотреть отдельно.

Способы борьбы с должниками за коммунальные услуги, правомерны ли действия управляющей компании

Отдельная категория граждан считает, что низкое качество предоставляемых им коммунальных услуг, позволяет им не оплачивать их. Это не верно. Согласно действующему законодательству, ТСЖ или другая организация, отвечающая за ЖКХ, имеет право при задержке оплаты на несколько месяцев составить претензию и начислить пени.

Могут ли отключить свет за неуплату квартплаты или поставить заглушку на канализацию для должников – читайте далее.

Претензия от управляющей компании (ТСЖ и пр.) к неплательщикам, образец

В управляющей компании есть шаблон-претензия, который может рассылаться с первого дня образования задолженности по КУ (как было сказано выше, если оплата не поступила до 10 числа включительно). На практике такое письмо-претензия к должнику распечатывается через 2-3 месяца после образования задолженности.

Сведения, которые указываются в претензии:

• с какого числа не поступала оплата и за какие месяцы;
• сроки оплаты;
• обязанности хозяина квартиры;
• последствия неуплаты.

Образец: претензия от управляющей компании к неплательщикам

Начисления пени

Стандартная сумма начисления пени за неуплату коммунальных услуг составляет 1% в день от всей образовавшейся задолженности.

Соответственно ежедневно долг будет расти в геометрической прогрессии, увеличиваясь в разы.

Отключение коммунальных услуг

При длительной неуплате (срок от 3 месяцев), по закону ТСЖ или ЖКХ правомерно отключить квартиру, в которой образовалось задолженность от коммунальных услуг: электроэнергия, водоснабжение и т.д.

Хотим обратить ваше внимание, что отключение должно быть произведено только в данной квартире, а не во всем подъезде.

Отключение электроэнергии

Вопрос: «Законно ли отключение электроэнергии?»

Ответ: «Да».

Это возможно при уведомлении хозяина квартира заранее, в срок за 3 дня. Т.е. человеку дается право погасить задолженность в полном объеме. Если сумма не поступила или он не явился в ТСЖ с подтверждающим оплату документом (кассовым чеком, квитанцией), электроэнергию имеют право отключить.

Заглушка на канализацию для должников

Вопрос: «Законно ли установка заглушек на канализацию для неплательщиков?»

Ответ: «Да».

Аналогично электроэнергии, заглушка на водоотведение и на канализационную трубу за долги имеют право поставить, предупредив об этом за 3 дня.

При проведении работ без уведомлений, такое решение хозяин квартиры может обжаловать в суде.

Ограничение выезда заграницу

В последнее время, все неплательщики КУ попадают в черный список ОВИРа и таможенной службы. Для таких людей открывается виза, разрешается доехать до границы России, но за ее пределы не выпустят. Выезд будет разрешен только после полного погашения задолженности по квартплате.

Другой вариант – человек получает разрешение на выезд из страны (например, для покупок). При въезде обратно – весь купленный товар конфискуется и возвращается после погашения долга.

Арест имущества

В полномочиях ЖКХ, через суд, конфисковать бытовую технику, транспортное средство и другие вещи представляющие материальную ценность. В последствии они будут пущены на продажу, деньги от вырученных средств пойдут на погашение коммунальных услуг.

Выселение из квартиры

На сегодня, к выселению из квартиры прибегают крайне редко. Единицы дел, когда ЖКХ подало претензию в суд на должника о выселении. Судебный процесс по жилищному делу может тянуться месяцами. Еще реже иск удовлетворялся. Это возможно, если сторона ТСЖ установит, что владелец квартиры обладает постоянным доходом, которого хватает на погашение КУ. После завершения судебного процесса, исполнительный лист выдается хозяину квартиры. В нем указаны сроки освобождения жилого помещения.

Чаще находятся причины, по которым выселение невозможно. Одной из такой причины-приватизация квартиры и прописка в ней детей, не достигших 18 лет. По законодательству отключить коммунальные услуги разрешается, но выселить – нет.

Борьба со злостными неплательщиками

В каждом городе или даже в отдельных домах бороться с должниками за коммунальные услуги приходится разными методами.

Методы борьбы со злостными неплательщиками:

• Вывешивание списков должников у подъезда на всеобщее обозрение. Такой метод не только неэффективен (времена совести закончились еще в СССР), но и дает право тех, кто указан в списках обратиться в суд с иском на ТСЖ за оглашение личной конфиденциальной информации.
• Разноцветные квитанции. Давно доказано, что цвета по-разному влияют на психологическое восприятие. Обычные квитанции печатаются на белой бумаге, задолженность до 3 месяцев – на голубой бумаге, свыше 3 месяцев – на зеленой бумаге.
• Оповещение по телефону. Автоматический автоответчик каждый час или 2 набирает номер владельца квартиры и напоминает ему об образовавшейся задолженности и рассказывает о последствиях неуплаты.

Итак, неуплата коммунальных услуг из-за низкого качества, низкого дохода или другим субъективным и объективным причинам приведет лишь к отрицательным последствиям. Владельцу квартиры отключат электроснабжение и/или поставят заглушку для канализации. Таковы методы борьбы с долгами у организаций, предоставляющий коммунальные услуги.

Таким образом, лишив благоприятных условий проживания в квартире. При большой задолженности может дойти до ареста имущества или выселении. Также при желании в отпуске отправиться за пределы РФ, владелец квартиры столкнется с запретом. Поэтому при невозможности платить коммунальные услуги в полном объеме, следует либо оповестить ЖКХ и подать документы на льготы для малоимущих или пытаться начать оплачивать КУ частично.

Добрый день!

В соответствии со статьёй 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Здравствуйте!

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8
Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане,
ведущие садоводство в индивидуальном порядке, имеют право пользоваться
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого
некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким
объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По смыслу ст. 8

огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан\\» следует, что
имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов
садоводства. Вместе с тем граждане, ведущие садоводство в индивидуальном
порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться
объектами инфраструктуры садоводства и другим имуществом общего пользования
садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора,
заключенного с садоводческим товариществом.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 8
Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ граждане, ведущие
садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на
территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания
его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

п. 2 ст. 8
Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ \\«О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан\\», в
соответствии с которым:

- абз. 1 :
граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в
индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях
договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке,
установленном общим собранием членов такого объединения, при этом размер платы
за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов
такого объединения...;

- абз. 4 :
размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное
хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на
приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за
пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Кроме того, в силу
требований ст. 21
указанного Закона в компетенцию общего собрания членов садоводческого
товарищества (собрания уполномоченных) входит определение размера платы за
пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
садоводства для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке,
установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, утверждение
приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Согласно ст.8 указанного Закона в случае
неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения
правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие
садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке,
лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих
садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при
условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не
может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов
такого объединения.

Таким образом, законом предусмотрено, что
порядок заключения и условия договора с гражданами, ведущими садоводство,
огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
определяются общим собранием.

В связи с этим, указанный
новый собственник земельного участка вправе вести садоводство на своей участке
в индивидуальном порядке, но пользоваться объектами инфраструктуры он может
только в соответствии с заключенными им договорами с сад. товариществом. Если
он будет допускать бездоговорное пользование какими-либо услугами, то СНТ
вправе в судебном порядке потребовать пропорциональное возмещение данных
убытков (задолженность по членским взносам) в судебном порядке, а также обязать
заключить соответствующий договор о пользовании объектами инфраструктуры в
индивидуальном порядке.

Отключать же электричество, СНТ само не вправе, так как здесь можно
усмотреть самоуправство.

В связи с этим, при дельнейшем отказе данного собственника в
заключении договора в инд. порядке, Вы вправе потребовать его заключения в судебном
порядке.

Здравствуйте.

В дополнение к указанному коллегами, с чем не согласен:

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и
юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить
договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нормы Гражданского кодекса, а также и сам Федеральный
закон РФ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит правовых оснований для
возложения обязанности о понуждении такого собственника к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры, поскольку обязанность заключать такой
договор на гражданина, не являющегося членом СНТ, законодательством не предусмотрена.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении
Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 г. N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,
рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Поэтому иного порядка, кроме как судебного, по урегулированию данного спора законодательство не содержит.

Общаться в чате

адвокат, г. Санкт-Петербург

0 0

получен
гонорар 37%

Здравствуйте.

Начну в обратном порядке.

За не уплату коммунальные услуги можно отключать. Тем более, что по видимому, домик в СНТ не является жильем.

Насколько я понял, домик нового собственника подключен к электросети СНТ. Прежний собственник имел право пользоваться этим имуществом как член СНТ. Новый же просто пользуется по инерции...

Я считаю, что в данной ситуации вы оказываете новому собственнику услугу по передаче электрической энергии. Новый собственник не имеет прямого подключения к сети энергосбытовой организации и подключен к сети СНТ, фактически он субабонент СНТ. Вы своем вопросе Вы указываете, что СНТ несет расходы на содержание сети, содержание автоматической системы учета и т.п.

Законодательством предусмотрено, что организация оказывающая услуги по передаче электроэнергии на эту деятельность получает тариф и таким образом компенсирует свои расходы на такую деятельность.

"«Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 28.10.2013) „Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям“

46. Тарифы на услуги по передаче электрической энергии устанавливаются с учетом использования потребителями указанных услуг мощности электрической сети, к которой они технологически присоединены.

47. Лицо, владеющее на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающими устройствами и (или) объектами электроэнергетики, технологически присоединенными в установленном порядке к электрической сети (в том числе опосредованно), субъект оптового рынка электрической энергии, осуществляющий экспорт (импорт) электрической энергии, заключившие договор с сетевой организацией, а также гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация в отношении обслуживаемых по договору энергоснабжения потребителей электрической энергии обязаны не менее чем за 8 месяцев до наступления очередного расчетного периода регулирования уведомить сетевую организацию об объеме услуг по передаче электрической энергии, планируемом к потреблению в предстоящем расчетном периоде регулирования, в том числе о величине заявленной мощности, которая не может превышать максимальную мощность, определенную в договоре . При этом потребитель услуг, заключивший договор с организацией по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью, за исключением территориальных сетевых организаций, определяет величину заявленной мощности как предельную величину планируемой к потреблению в предстоящем расчетном периоде регулирования мощности. Планируемый к потреблению объем услуг, в том числе заявленная мощность, может быть использован в целях установления тарифов на услуги по передаче электрической энергии и не применяется для целей определения обязательств потребителя услуг по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии (потребителя электрической энергии), если иное не установлено пунктом 15(1) настоящих Правил.

48. Тарифы на услуги по передаче электрической энергии устанавливаются в соответствии с Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике и Правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике, с учетом пункта 42 настоящих Правил.»"

Исходя из буквы закона, Вам нужно обратится в региональный орган федеральной службы тарифов (департамент энергетики региона) с заявлением об установлении тарифов.

Но я бы на Вашем месте поступил по другому. Явно организационно-правовых ресурсов Вашего СНТ недостаточно для защиты тарифов. Вряд ли даже председатель когда-либо слышал, что существует такая федеральная служба тарифов, не говоря про остальное.Наверное стоит в начале нового собственника уведомить, что в уставные цели СНТ коммерческая деятельность не входит, что в дальнейшем СНТ не планирует ему больше оказывать услуги по передачи электроэенергии, не будет заниматься этой деятельностью и не собирается для этого получать тарифы, что новый собственник может еще вступить в СНТ, в противном случае СНТ отключит его от своих сетей и он вынужден будет обратится в сбытовую организацию для решения вопроса электроснабжения (проложить свою линию)самостоятельно.

Вопрос отключения нового собственника от Вашей сети дискуссионный. На первый взгляд Вы злоупотребите правом, но с другой стороны у нового собственника нет никаких оснований за чей либо счет получать услугу по передаче электроэнергии бесплатно, также новый собственник не может заставлять СНТ заниматься определенным видом коммерческой деятельности, тем более что СНТ организация не коммерческая. Вы также не можете заставить нового собственника вступить в СНТ, так как он, как гражданин, пользуется свободой на участие в различных организациях, объединениях и т.п.

В общем, на мой взгляд, если реальное отключение произойдет и будет судебный процесс, результаты его не очевидны.

Что касается общего имущества СНТ, и выдела доли из него. А прежний собственник обращался за выделением своей доли? Если она не выделялась, то новому претендовать не на что, он членом СНТ никогда не был и от прежнего ничего приобрести не мог, ведь прежнему доля тоже не выделялась.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

0 0

получен
гонорар 64%

Здравствуйте Татьяна!
В соответствии со ст.18 и ст.19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N
66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан»

Членами садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским
законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а
также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения
или иных сделок с земельными участками.

Член садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя
ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам
садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в
пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого
кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его
целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как
природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные
режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы,
предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения,
налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной
срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические,
санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и
нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким
объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого
объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого
объединения требования.

Т о есть, если приобретатель зем. уч.не является наследником бывшего владельца (в случае его смерти), то он не является наследником его имущ.прав. Поскольку членство в СНТ является добровольным, то новый владелец вправе не вступать в СНТ и следовательно он НЕ несет все обязанности установленные для членов СНТ.

Согласно ст.1, ст. 4 и ст.8 закона

и мущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

То есть, имущество общего пользования СНТ, в том числе объекты инфраструктуры являются собственностью СНТ.

Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

То есть, новый владелец зем. уч. вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ и пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.

ЕСли Покупатель отказывается заключить Договор о пользовании инфраструктурой и не оплачивает установленные СНТ платежи, то Вы вправе не предоставлять ему права пользования имущ., в том числе -отключить Покупателя от электросети.

Задолженность покупателя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, Вы вправе взыскать в судебном порядке.

В силу ст.46 закона

Защите подлежат права СНТ на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

1) признания их прав;

5) самозащиты своих прав;

6) возмещения им убытков;

7) иных предусмотренных законом способов.

Таким образом, сейчас Вам следует направить новому владельцу письменное предупреждение и в случае его дальнейшего игнорирования не устава и правил СНТ, Вам следует принять необходимые меры и подавать иск в суд.

По статистике, чем больше товарищество, тем больше процент должников. В среднем, если в товариществе 100 членов, должниками (те, кто не платит по 3 и более года) являются 10%. Если в товариществе 300 членов, то должники из них 20-40%.

Почему должники в СНТ - это проблема?

СНТ существуют на членские взносы. Товарищество не имеет права возлагать на одних садоводов больше обязанностей, чем на других в части оплаты, аргументируя это заброшенностью участков или неплатежеспособностью собственников некоторых участков. В результате образуется брешь в бюджете, страдает качество содержания имущества общего пользования или кошелек добропорядочных плательщиков взносов.

Поэтому услуга по взысканию задолженности по членским и целевым взносам с членов СНТ пользуется спросом. Результатом стала большая положительная практика. По статистике 98% судебных приказов о взыскании задолженности с членов СНТ выносится в пользу товарищества. 90% исковых производств о взыскании с членов СНТ удовлетворяют полностью или частично (уменьшают пени).

Методы взыскания долгов по взносам с членов СНТ.

Так как сумма долга члена СНТ по сути определяется исключительно решением общего собрания об установлении размера, срока и порядка внесения взносов, сколько должен заплатить член СНТ – не вопрос. Предполагается, что спора как такового нет, просто товариществу нужен исполнительный документ, с которым приставы смогут открыть исполнительное производство. Поэтому для взыскания с членов можно воспользоваться приказным производством. От всем известного искового оно отличается тем, что суд самостоятельно выносит приказ о взыскании задолженности по взносам с членов СНТ по тем документам, которые предоставлены товариществом. Ответчик (должник) и истец (СНТ) в суд при этом не вызываются. Приказ направляется должнику. В случае, если суд не получает от должника возражений относительно вынесенного приказа, он вступает в силу и является условно «аналогом» исполнительного листа. Если должник с приказом не согласен, суд выписывает определение об отмене судебного приказа. С этим определением возможно обращение во всем известное исковое производство.

На первый взгляд кажется глупостью, но… В 80 % случаев при подаче искового заявления, без предварительного обращения в приказном производстве, суд отказывал в принятии искового «пока отношения не выяснены в приказном....»

Почему отменяют судебные приказы о взыскании задолженности по членским и целевым взносам с членов СНТ?

Самая распространенная причина – должник не понимает, что взыскание юридически обоснованно и последующее обращение в суд уже в исковом производстве даст возможность рассказать суду, о том, что «на собрании меня не было» и «мусор я вожу в багажнике», но на решение эти факты никак не повлияют. Более того, должнику придется заплатить не только за своего юриста, но и компенсировать судебные издержки товарищества.

Вторая по частоте причина – большие суммы пени и сроки исковой давности. Так как суд рассматривает заявление о вынесении приказа самостоятельно, а требование об уменьшении пении или о пропуске сроков исковой давности должен озвучить ответчик, то пени в приказе могут даже превышать сумму долга, а сам долг считаться за период сильно превышающий три года. Должник, понимая, что в исковом производстве сможет существенно уменьшить сумму долга, оспаривает приказ.

Вывод: умеренность и обоснованность требований увеличивает шансы на решение проблемы с должниками без участия в судебных заседаниях .

Взыскание задолженности по членским и целевым взносам с членов в приказном производстве с Дачным Юристом.

Процедура взыскания долгов с членов СНТ в приказном производстве начинается с анализа, предоставленных товариществом документов: протоколов, устава, сведений о должнике.

Самое главное при взыскании в приказном производстве – грамотно подобранный пакет приложений и аргументированное заявление о вынесении судебного приказа. По своей сути – это заявление очень похоже на исковое заявление. Существенная разница в том, что в исковом производстве можно прокомментировать вопросы суда и принести недостающие доказательства. При вынесении приказа о взыскании суд руководствуется только теми документами, которые предоставлены товариществом.

На основе анализа, специалистом компании будет подготовлен расчёт суммы задолженности с учетом пени. Исходя из суммы задолженности будет рассчитан размер государственной пошлины и клиенту будет направлена квитанция на оплату. Размер пошлины составляет около 1,5% от суммы долга.

Далее заявление о вынесении судебного приказа и полный комплект приложений подается в суд согласно территориальной подсудности (по месту регистрации должника). В приказное производство можно обратиться, если сумма долга менее 500 (пятьсот) т.р.

Суд выносит приказ в течении пяти рабочих дней с даты получения заявления, направляет его должнику и ждет реакции должника (или ее отсутствия). Если должник подает письменное возражение, суд выносит определение об отмене приказа. Если должник не получил письмо или согласен с приказом, приказ вступает в силу. В среднем с даты вынесения приказа, до его вступления в силу.

Забираем вступивший в силу судебный приказ о взыскании задолженности по членским и целевым взносам и подаем заявление судебным приставам. Далее работают уже они.

Сколько это стоит и что в это входит?

Стоимость услуг по взысканию задолженности с члена СНТ после отмены судебного приказа.

Если приказное производство Вы прошли с нами, то исковое производство обойдется Вам дешевле, так как часть работы уже была проделана нашими специалистами ранее.

Важное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда разбирала один показательный "дачный" спор в садовом товариществе. Суть его проста: как и на каких условиях дачник обязан платить за право пользоваться инфраструктурой СНТ?

В каждом садовом товариществе имеются дороги, электрические сети, водопровод, контейнеры для сбора мусора и так далее. Все это вместе - инфраструктура поселка, для обслуживания которой со всех членов садового товарищества собирают деньги. В каждом конкретном СНТ дачники сами решают, какую сумму они считают приемлемой. Но именно этот вопрос часто становится предметом спора.

Итак, в районный суд Ленинградской области обратилось местное садовое товарищество. В его иске к одному из садоводов было сказано, что этот гражданин уже несколько лет не платит в товариществе ни целевые, ни членские взносы и отказывается заключать договор на пользование инфраструктурой поселка. Этот дачник написал заявление и вышел из состава садового товарищества. Но при этом гражданин пользуется инфраструктурой поселка.

СНТ попросило суд обязать гражданина заключить с товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и общего пользования и взыскать с садовода долги и пени за прошлые годы.

Во встречном иске садовод написал, что он не отказывается от заключения договора на пользование общим имуществом, но его не устраивают условия договора. По мнению дачника, в договоре нет точного перечня объектов инфраструктуры и формулы для расчета размера платы за пользование этими объектами.

Ответчик попросил суд обязать товарищество заключить с ним договор в его редакции, в которой указана плата за каждый объект.

Районный суд частично с иском садового товарищества согласился. Взыскал с садовода долг и судебные издержки. В остальных требованиях СНТ - подписать договор - было отказано. А встречные требования садовода суд не признал. Городской суд с таким решением согласился.

Важный момент: сумма платежей с индивидуалов и членов садового товарищества должна быть одинакова

До Верховного суда РФ дошел обиженный отказом садовод. Судебная коллегия ВС дело изучила и с садоводом согласилась - в решениях есть ошибки.

Вот что увидел в споре Верховный суд. Когда райсуд отказал СНТ в его требовании заставить садовода подписать договор о порядке пользования объектами товарищества, суд заявил, что такое право - требовать есть только у гражданина, но нет у товарищества. Отказал райсуд и во встречных требованиях садовода - пусть с ним подпишут его вариант договора. В этом случае суд сказал, что вариант ответчика противоречит закону о садоводческих объединениях (N 66). Апелляция все эти решения поддержала, сказал Верховный суд, но с этим согласиться нельзя. И объяснил, почему.

Садовод, из-за позиции которого СНТ пошло в суд, имеет участок в СНТ и сам на нем трудится. Он добровольно вышел из состава СНТ и не подписывает договор из-за разногласий с товариществом. Форму договора, порядок пользования объектами члены товарищества утвердили на общем собрании и один экземпляр отправили несогласному.

По Гражданскому кодексу юридические лица и отдельные граждане свободны в заключении договоров и принуждать их запрещено (статья 421 ГК). Исключение - обязанность подписать договор, если он предусмотрен законом, кодексом или добровольно принятым обязательством.

Если кто-то не хочет подписывать договор, то другая сторона может обратиться в суд и попросить обязать человека подписать договор. С момента вступления в силу такого решения суда договор считается заключенным (статья 445 ГК).

В законе о садоводческих товариществах сказано, что в них граждане могут трудиться в индивидуальном порядке. И такие единоличники вправе пользоваться объектами инфраструктуры СНТ за плату на условиях договоров, принятых в этих товариществах. Но есть важный момент - сумма платежей с индивидуалов и с членов товарищества должна быть одинакова. Отсюда вывод - заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для граждан, которые в нем трудятся индивидуально, является обязательным "в силу закона".

Пойти в суд с требованием подписать договор мог и сам садовод, и товарищество. Поэтому заявление апелляции, что товариществу надо отказать, так как оно не может предъявлять подобные требования, противоречит закону.

Нет у суда и прав отказывать садоводу во встречных требованиях - обязать товарищество подписать с ним договор.

В 445-й статье Гражданского кодекса сказано, что суд должен в своем решении прописать условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Поэтому слова местного суда о том, что договор, написанный садоводом, противоречит закону о СНТ, не освобождает суд от необходимости указать условия, на которых такой договор должен быть заключен.

Верховный суд отменил решение апелляции и велел пересмотреть этот спор.

Эксперты "РГ" рассказывают о правовых аспектах деятельности садоводческих товариществ в

Подается по месту регистрации неплательщика, помните, что подавать можете за последнии 3 года..
Поэтому не стоит затягивать

• Массив: "ПЧЕЛКА"
• Город пока Москва

Супер исковое заявление! А кому-нибудь уже удавалось взыскивать таким образом задолженности? А то мы все звоним, звоним должникам, с нами разговаривают так, что как будто с назойливыми мухами, типа да отстаньте вы. Письма какие-то пишем заказные с уведомлениями. Все мертвому припарки, нагло еще так отвечают - нету денег! А тут все так красиво расписано. Надо такую практику принять на вооружение. Вот получат исполнительный лист и заплатят как миленькие.

• Массив: "НЕ СКАЖУ"

Удавалось, только не на нашей поляне.

Причем лучше нанять адвоката, и в решение включить затраты на юриста. А теперь самое важное - на суде нужно подтверждать затраты на выполненные работы! Затраты на еще не выполненные работы рассчитываются исходя из сметы на год. Т.е. нужно выкопать пруды - сколько стоит - не знаем точно, закладываем в смету 5 прудов по 100 тыс. и делим на всех.

• Массив: "НЕ СКАЖУ"

• Массив: "РЯБИНКА"
• Город Москва

А у нас все тяп-ляп делается, все без документов, приехал дядя Вася, выкопал пруд, получил бабло на руки и все. Бабло разделили на всех кто платит (50%). А надо было заключить договор с какой-нибудь "Росгидрогеология", выкопали бы пруд, пусть дороже, но зато заплатят все - кто добровольно, кто по суду. В итоге каждому дешевле обойдется. И еще гарантия будет от фирмы. А иной раз и частники дерут дороже, чем фирма.

У нас точно так же копали. Дело в том, что пожарные пруды требуют, денег на официал собрать не могут, вот и приходится изгаляться .

• Массив: "РЯБИНКА"
• Город Москва

Практика показывает, что избавиться от злостных не плательщиков(не косильщиков, не застройщиков и прочих не...), можно только пока участок не приватизирован. Потом это слишком затратно.

• Массив: "РЯБИНКА"
• Город Москва

Остается только одно средство давления - подключение к электричеству. У нас на собрании проголосовали должников не подключать.

Не факт. У нас была такая история. Тоже думали, что сможем таким образом давить, не получилось, они в суд пошли. Выиграли.

• Массив: "НЕ СКАЖУ"

Полагаю, что для успешного решения этой проблемы нужно в первую очередь правильно организовывать и оформлять работу СНТ. Многие перестают платить взносы видя как их деньги расходуются не по целевому назначению, а когда очевиден распил денег, то это вообще унизительно для плательщика. Вам говорят, что нужно оплатить работу сторожа и председателя. Да не вопрос, хорошая работа должна хорошо оплачиваться, но вот приезжаете Вы к воротам массива, а ворота на замке. Погода у нас не балует к тому же. Подходите к сторожке (построенной противоправно на средства, собранные для других целей) и видите записку "сторож на территории". Следов около сторожки на свеже выпавшем с утра снегу нет, а по времени это уже вторая половина дня. Думаете:-"давно ушел, однако..., не случилось ли что-то страшное...". Набираете присутствующий там же № мобильного сторожа - и тишина, то есть гудки есть, а все таки - тишина... Медленно (с быстро портящимся настроением) возвращаетесь к машине, долго ищите подходящий "ключ", не спеша и аккуратно устраняете препятствие к Вашему скромному счастью, заезжаете и видите, как пьяный стоРОЖ, с помятым и красным как только что из бани лицом, глупо улыбаясь и пошатываясь выползает из противоправно сооруженной сторожки, жарко натопленной купленными на деньги садоводов дровами, причем заметьте, сторожка сооружена за необоснованно сверхвысокую сумму собранных с садоводов честно заработанных рублей. В следующий приезд на "землю обетованную" все начинается с начала. Теперь представьте ход судебного слушания по взысканию с неплательщика задолженности. С большой вероятностью такой неплательщик привлечет еще более опытного (читаем дорогого во всех смыслах слова) юриста чем СНТ может себе позволить, будет подан встречный иск, затем подано заявление в полицию по факту расхищения денежных средств садоводов. А в этой части сроки давности другие и находятся в прямой зависимости от санкции той статьи, по которой квалифицируются действия расхитителей.
Ссылки на единичное судебное решение не убедительны. Все читали классику и знакомы с отвечающим на многое вопросом "а судьи кто?". Один судья вынес решение, решение обжаловали и вынесли другое. Предложенный вариант искового заявления в целом логичен, но ссылки только на нормы закона об СНТ не достаточны и ставят под сомнение вероятность взыскания задолженности по такому образцу.
Вывод: Нарушая Закон бессмысленно требовать его соблюдения другими.

• Массив: "ОЗЕРНОЕ"
• Город Москва

Здравствуйте!
Наверно в каждом товариществе есть хотя бы один "товарищ", который купил несколько участков, а взносы хочет платить как за один. Вот решение Судебной коллегии московской обл. С уважением...

Судья: Румянцева М.А.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в
составе:
председательствующего Анцифировой Г.П., судей Резниковой В.В., Люльчевой
Д.И., при секретаре Касторском А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 октября 2009 года
кассационную жалобу Поповой Г.А. на решение Талдомского районного суда
Московской области от 06 августа 2009 года по делу по иску Поповой
Галины Алексеевны к СНТ «Нарцисс» и третьему лицу ООО Торговый дом
«Нарцисс» об обязании совершить действия и отменить решение общего
собрания, заслушав доклад судьи Люльчевой Д.И.,
выслушав объяснения Поповой Г.А., представителя СНТ «Нарцисс» Величкина
А.В. и представителя ООО Торговый дом «Нарцисс» Коблюкова А.А.,
УСТАНОВИЛА:
* Истица Попова Г.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Нарцисс» и просила
признать незаконным решение общего собрания СНТ «Нарцисс» от 09.08.2008
года, ссылаясь на нарушение её прав действиями ответчиков.
Представитель ответчика СНТ «Нарцисс» Величкин А.И. иск не признал и
пояснил, что размеры и порядок взимания членских взносов и целевых
взносов ежегодно устанавливаются решением общего собрания и не
противоречит закону о садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединений граждан.
Представитель третьего лица ООО Торговый дом «Нарцисс» поддержал доводы
представителя СНТ «Нарцисс».
Решением Талдомского районного суда Московской области от 06 августа
2009 года в иске Поповой Г.А. было отказано.
В кассационной жалобе Попова Г.А. просит решение суда отменить как
незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. ст.20 п.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим,
огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее
собрание его членов, правление такого объединения, председатель его
правления.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения является высшим органом управления такого
объединения.
Дело № 33-19404
Из материалов дела усматривается, что истец Попова Г.А. является членом
СНТ «Нарцисс» и собственником двух земельных участков №222 и 223.
Основанием своего иска Попова Г.А. указала незаконность действий
ответчика, ссылаясь на то, что они противоречат закону и нарушают ее
права садовода.
Разрешая данный спор по существу, суд, проверив доводы истицы по всем
указанным ею обстоятельствам, установил, что какие-либо права Поповой
Г.А. как члена садоводческого товарищества не были нарушены. Кроме того,
суду не предоставлены доказательства того, решение общего собрания СНТ
«Нарцисс» от 09.08.2008 года принято в нарушение требований закона и
устава товарищества. При этом суд правильно указал, что не может
вмешиваться в хозяйственную деятельность садового товарищества.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к
отмене решения, поскольку выводов суда не опровергают, направлены на
переоценку установленных судом обстоятельств, аналогичны доводам истицы
по иску, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана
надлежащая правовая оценка.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Талдомского районного суда Московской области от 06 августа 2009
года оставить без изменения, кассационную жалобу Поповой Г.А. - без
удовлетворения.

• Массив: "ПРОСТОРЫ"
• Город Москва

А у нас все тяп-ляп делается, все без документов, приехал дядя Вася, выкопал пруд, получил бабло на руки и все. Бабло разделили на всех кто платит (50%). А надо было заключить договор с какой-нибудь "Росгидрогеология", выкопали бы пруд, пусть дороже, но зато заплатят все - кто добровольно, кто по суду. В итоге каждому дешевле обойдется. И еще гарантия будет от фирмы. А иной раз и частники дерут дороже, чем фирма.

Полностью согласна, у нас такая ж история. Правды не добиться, документы не показывают, собрания нет(. Как платить? На что? Кому?? Да, за хорошую работу и заплатить не жалко. У нас на массиве ворота и калитка закрыта, устали люди через забор лазить, чтоб в магазин сходить, или обходи весь массив, туда, где ворота ваабще не закрываются НИКОГДА. Ключиков уже на большую ключницу и не один не подходит. зачем покупаем???

СНТ "ПРОСТОРЫ - 15"